房产溯源、官方范本、交易评价……以后在武汉租房,这些权益你不用担心了

2017-10-10 湖北省人民政府网 湖北省人民政府网

房不用再担心遇到黑中介,还能随时上网查验房源信息,并给租赁企业服务“评价打分”……近期,武汉正式印发《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》,在保护承租人合法权益方面推出一大批政策措施。承租人哪些权益将得到保障,租房后又能享受哪些基本公共服务,房源大都分布在哪里?一起来看:

担心“黑中介”,承租人权益如何保障?

  根据《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》(以下简称《实施意见》),武汉市将积极开展“互联网+住房租赁”服务,建立并完善武汉市住房租赁交易服务平台。


  在平台上,承租人可以随时查验各家企业的房源信息、企业及从业人员星级评定,使用平台提供的租赁合同范本与租赁企业签订合约,不必为租房而东奔西跑,也不用担心“黑中介”的欺诈。未来,承租人还能与租赁企业实时线上沟通,并对服务给出“好、中、差”评。武汉市住房保障和房屋管理局租赁专班负责人徐磊表示,目前交易服务平台建设接近完成,相关基本功能均已具备,年内有望正式上线。


  《实施意见》还指出,在房屋租赁合同期限内,无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。房管、公安、消防和城管等部门应加大对违规装修改造出租房屋、违规群租等行为的监管和查处力度。


承租人能享受哪些权利和便利?

  交易服务平台能实现房屋租赁合同登记备案信息与税务、金融、住房公积金、工商、公安、社会治安综合治理、教育、人力资源社会保障、卫生计生等主管部门共享。


  借助共享机制,承租人可申领居住证,并按照有关规定享受武汉市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。相关部门也将适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。


  《实施意见》还提出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,职工家庭在武汉市无自有住房且租赁住房的,经住房租赁合同登记备案后,可提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。职工租住公租房的,可按照实际房租支出全额提取住房公积金用于支付房租;租住商品住房的,可根据住房租赁市场租金水平和租住住房面积,确定用于支付房租的住房公积金提取额度。


房源数量有多少,今年提供多少入市?

  年底前,武汉市计划完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米的目标。


  目前,6家国企及5家具有房地产开发资质的民企和混合制开发企业正加紧推进新建及改建租赁房源。


  按照《实施意见》,武汉市还将引导规范房地产经纪机构长期租赁闲置住房,在符合有关最小出租单位、居住人数、承租面积和消防安全管理规定的基础上,将其改造为分散式公寓,将进一步挖掘市场存量住房。


房源大多布局在哪里,会不会太远?

  《实施意见》提出,租赁住房房源优先选择轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园区布点,与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合。


  在住房需求量大的区域,还将探索将新建商品房配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。同时,通过新建人才公寓或者货币化保障等方式,满足新就业大学生和技术工人的住房租赁需求。


  在住房租赁需求矛盾突出的区域,探索利用“城中村”改造产业用地和工业园区用地配套建设租赁住房,引导村集体经济组织与住房租赁企业合作,开展住房租赁服务。


主编:张均

来源:湖北省住建厅 武汉市房管局


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